验房公司告诉你如何看清二手房的合同细节！要

由于二手房交易过程较长，买家很容易面临不明纠纷，所以在签订合同时要更加谨慎，避免因合同条款不明确导致责任不清。那么在合同中我们应该注意什么呢？下面小编就给大家讲解一下。

二手房合同中的注意事项。

确认基本信息正确。

在签订合同的过程中，买方需要确认的信息包括两部分：

1、是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；地址、门牌号是否严格填写；面积是否准确(以产权证为准)，如有捐赠面积，应在合同其他条款中说明；房屋状况(空白、装修等。)；家具和电器的详细清单。

2.是卖家的信息，包括卖家的身份信息；产权证、出卖人身份证、签字人统一；是否有共同所有人，如果有，需要共同所有人到场签字确认。

 

如何支付应该很清楚。

说到钱，购房者一定要多加注意，避免因疏忽大意而“两败俱伤”。部分资金需要在两个方面的信息上达成一致：

1.交易房屋的总价、首付款、余款是多少，采用什么样的付款方式，最新的付款期限。

2.税费由谁承担？二手房税费主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税、交易费、代理费等。具有特殊产权的房屋，如购买公房、经济适用房等，也需要缴纳土地出让金。没有特别约定的，卖方承担个人所得税、增值税、附加税，买方承担契税。

 

二手房合同中的注意事项。

房屋交接的具体内容。

合同不仅要涉及到交房时间，还要注明物业、水、电、气等费用的结算和转账时间，以及卖方账户何时会发生移动。如果房产交付不明确，会影响买受人后续的生活节奏，而户籍问题会影响买受人的结算，尤其是为孩子学习所购买的房子。

写清楚违约责任。

为了有效保证交易的顺利进行，二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为是违约，需要承担什么样的责任，从而避免出现纠纷和未能确认权责的情况，从而使交易更加复杂。常见的违约包括：逾期付款、逾期交房、逾期转账等。双方在合同履行过程中发生争议，可以根据合同约定明确责任。

 

二手房合同中的注意事项。

必要时签订补充协议。

所谓补充协议，是对原合同的补充或变更。由于二手房交易的复杂性，每笔交易都是独一无二的。因此，只有对各种情况进行解释并达成一致，才能更好地展示双方的意图。

 

以上是二手房签约注意事项介绍。希望以上能对你有所帮助。