青岛验房：精装修房收房注意事项

　　精装房的优点是买家携带包包，但相对房间尺寸会更高。还有很多人只是简单的把毛坯房打理了一下，然后就搬进来了，然而总有人抱怨一套房子需要装修一两年才能搬进来。是的，装修毛坯房需要耗费大量的人力、物力和财力，而且大部分买家没有装修专业知识，所以现在精装修的房子越来越受欢迎。但是，这并不意味着房子装修完美，验房仍然是一个需要关注的大项目。那么，精装修房收房注意事项有哪些？下面一起和小编来看看吧。

　　一、精装房验收注意事项

 

　　1.要看开发商是否具备合同规定的条件，需要查看开发商出具的二书一表，这是房屋回收的必要条件之一

 

　　具体是房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表、住宿证明。(要求见原文)目前我国房地产行业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上形成了普遍统一的趋势，问题较少；主要问题是《竣工验收备案表》。根据国家有关规定，《竣工验收备案表》中的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这个表格，一定要仔细检查是否所有项目都备案了，比如消防设施。《竣工验收备案表》对房地产开发商具有严格的约束力。只要报主管部门备案，开发商必须对房产终身负责。如果有问题，如果是开发商的错，可以追究责任。如果没有问题，可以进行下一步。如有问题，建议不要收回房子。

 

　　2.要求无条件观看

 

　　当你完成第一步想看房的时候，很多开发商总会要求业主补交房价(面积增加的话)，交公租房维修基金(房价总额的2%)，交一年的物业管理费等等。，然后入住，拿到房子钥匙和相关资料，然后退房。房子有问题就交给物业维修。无论按照法律还是大多数购房合同，缴纳公共维修基金、契税等费用都不能作为开发商交房的前提。交付前，业主有权验收房屋。如有质量问题，开发商应限期修复。业主逾期未入住的，由开发商承担违约责任。

 

　　在缴纳各种不缴费的前提下(如公共维修基金、物业代理费、物业费等。)，开发商单方面设定业主接受房屋的义务。根据法律规定，契税和公共维修基金的所有者在办理产权证时必须向税务部门和社区办公室缴纳。至于物业代理费，业主有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取。因此，开发商在入住时无权向业主收取税费、公共维修资金、物业代理费等超出法律规定的费用，否则业主有权拒付，如果开发商以此为由拒绝向业主交付房屋，由此造成的延迟交付房屋等法律责任由开发商承担。开发商表示代为收取公共维修基金的，应向收款人出具委托书(原件)。房管局即使收取维修基金，也必须在合肥市财政局的统一监管下，向购房者开具合肥市住宅维修基金专用发票。

 

　　这个时候很多开发商会说面积增加了，会要求追加付款。此时，增加的区域大部分是共享区域。(无论是否增加)，必须要求开发商出具实测面积表。如果是，写下来，准备下一步。(此时不能交钱，原因已说明。)如果没有，就让开发商限期提供，不能接受房子。

 

　　3.请根据合同(包括报价合同的内容，即楼盘书和前期开发商的广告宣传手册和沙盘)仔细检查房屋质量

 

　　目前在新明溪馆发现的一些情况是:每一种房型都有向内延伸的窗户，比如76平米的客厅窗户，延伸柱的用途不清楚。使用面积减少，在某些方面影响使用功能。类似以上情况，可以要求开发商按照这个规则赔偿！绿化、拍卖场上的书、广告页、沙盘都可以作为要约合同。如果本项目报价合同中显示的绿化带与交付时不同，或者根本没有绿化。开发商没有给出合理的书面说明和赔偿，建议不要把房子收回去，否则你可能一辈子都住在鸽笼里。

 

　　二、精装修房检查项目

　　1.墙壁和地板的基本处理(厨房和浴室的防水以及先进材料的使用)；

 

　　2.材料进场验收并做好验收标志(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；

 

　　3.木制品验收:分为基础、面层、密封、涂装和保护；

 

　　4.电路验收:材料、护套、工艺、标准、证书、分线分色、间距、插座连接等。；

 

　　5.厨卫验收:根据时间和标准，观察楼下顶楼是否有水渍。；

 

　　6.墙地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、净空、地面坡度、色差等。；

 

　　7.水路验收:管道质量、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道试压等。；

 

　　8.门窗验收:方形、缝隙、滑道、合页、密封、柔韧性、表面、安装固定点等。；

 

　　9.木地板验收:工艺、基层、找平、缝隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等。；

 

　　10.吊顶验收:表面平整，固定稳定，龙骨防腐防火处理，结构合理，技术规范等。

 

　　11.油漆验收:基层、工艺、手感、光泽、光洁度、色差等。；

 

　　12.其他工程验收:根据具体施工技术要求，符合装饰合同规定的标准。

 

　　第三，精装房的验收项目比毛坯房多。验收的主要内容是施工技术。大家要注意以下几点:

 

　　1.在收楼前，业主可以收集一些关于收楼内容的信息，明确收楼目标，也可以和提前交房的业主一起参与交接，学习一些基础知识。

 

　　2.车主可以准备一些基本工具，比如:25g拨浪鼓锤、卷尺、挂球、记号笔、水桶、电笔。

 

　　3.去物业处查房子的二本一表，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

 

　　4.门窗检查

　　窗户外侧要看是否有滴边，窗框与墙面交接处的密封防水胶是否饱满完整，防止雨水渗透墙面；反复打开或关闭门窗及各种部件，检查是否能正常使用；检查门窗表面是否损坏；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度可以通过挂球来检测。

 

　　5、水电检查

 

　　验电时，可以打开电源开关，检查电源是否正常。对于插座检查，可以拿一排插座检查，看指示灯的工作情况，判断情况是否正常；电线的直径，可以拆下几个插座来检查电线质量。

 

　　检查水源，打开所有用水户，来回切换几次，检查完整性和可用性。蓄水盆应先蓄水，然后检查管接头处的漏水情况，再检查管道的通顺情况和放水时的漏水情况。

 

　　6、瓷砖空鼓检查

 

　　用拨浪鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音。声音很粗，伴随着空虚的感觉。超过15x15cm的空鼓面积用数字笔标注。

 

　　7.装饰材料的检验

 

　　装饰材料的检查主要是检查材料的平整度、垂直度、施工工艺和涂装质量。

 

　　8.检查地板高度

 

　　现场测量层高的唯一方法是室内空间高度+楼面厚度+抹灰层厚度=楼面高度。室内空间的高度可以用直尺直接测量。测量时，选择中间位置而不是角落。抹灰层厚度为国家规定的5厘米。楼层厚度可以直接咨询物业或房地产开发商。通常设计为0.10~0.16米，实际层高是通过几个数值相加计算出来的。

 

　　9.安全隐患检查

 

　　安全隐患主要是检查护栏的安装，熟铁护栏主要是检查焊接情况和焊接点的除锈和防锈；玻璃模具主要检查各固定点的固定情况和玻璃缺陷的视图；检查每个护栏的高度和间距。高层护栏高度不小于1.1m，多层护栏不小于1.05m，护栏间距不大于0.11m..

 

　　10.排水系统检查

 

　　第四，特别提醒

 

　　1.只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中；如果完全没有登记表的话，自己带笔和纸，一张张记录下来。

 

　　2.物业公司的行为不能代表开发商(除非有明确的书面授权)，所以不要与物业公司就房屋质量签订文件。

 

　　3.房屋验收发现问题，开发商必须盖章确认，同意处理方案。

 

　　4.开发商拒绝盖章确认房屋有问题的，必须取得证据证明开发商交付的房屋不符合合同约定或法定条件，而不是买受人不按时收房。

 

　　以上就是关于“精装修房收房注意事项”的相关内容，希望对您有帮助，若您还有其他疑问，欢迎随时咨询我司。