青岛验房有哪些注意事项

发布日期：2020-11-19 14:46　浏览次数：

在房地产公司交房时，通常业主是需要进行验房的，验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。那么，青岛验房时有哪些注意事项呢？

　　1、看合同核面积

　　看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　注：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

　　2、用卷尺测层高

　　自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

　　2、阳台、卫生间养水查看是否漏水

　　4、检查各个下水管道是否通

　　5、榔头轻敲听空裂

　　自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　注：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　6、门窗灵活听隔音

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

　　注：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

　　7、拉断电闸看分路

　　拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　注：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

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