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「中正验房•白皮书」|第1期|重庆某精装房楼盘

发布日期:2020-09-13 10:29 浏览次数:
「中正验房•白皮书」|第1期|重庆某精装房楼盘验房汇总报告

 

 

重庆某楼盘验房白皮书

 

说 明

1.房屋查验师应依法、独立、客观、公正地进行验收,不受任何个人和组织的非法干预。

2.本书涉及验房咨询报告应当保持其完整性和严肃性。

3.本书按照住宅与建筑的相关规范标准、技术标准和技术规范进行。

4.本书只对当时房屋现状验收结果负责。

5.本书中涉及的建议,供业主装修时参考注意或完善。

6.规范用词说明:“必须”代表很严格;反面词采用“严禁”。“应”代表严格;反面词采用“不应”或“不得”。“宜”表示稍有选择,反面词采用“不宜”。“可”表示有选择,反面词采用“不可”。

7.本书未经同意不得作为商业广告使用。

 


 

中正验房于2020年6月10日至6月17日对重庆某楼盘进行了团购验房服务。共历时8天,共服务120户业主。好评率98%。此次该楼盘共计查验约12365条问题;问题汇总如下:

「中正验房•白皮书」|第1期|重庆某精装房楼盘验房汇总报告

 

▶ 入户门:共310个,占比2.5%

1、感观:152个

2、密封条:22个

3、门扇:14个

4、猫眼:14个

5、锁具:10个

6、门框:40个

7、门边砖:11个

8、门槛石:47个


 

▶ 墙纸:共280个,占比2.3%

1、鼓包:83个

2、损伤:78个

3、拼接不齐:47个

4、污染:72个


 

▶ 玻璃:共63个,0.05%

1、划痕:46个

2、焊点损伤:17个


 

▶ 电动窗帘:共32个,占比0.025%

1、滑槽不顺:25个

2、开关无反应:7个


 

▶ 插座:共174个 ,占比1.4%

1、相零接反:32个

2、缺地线:12个

3、收边收口:84个

4、松动:28个

5、地插无法开启:18个


 

▶ 石材:共4565个,占比36.9%

1、裂纹:1443个

2、损伤:356个

3、污渍:22个

4、孔眼:142个

5、拼接不平:22个

6、断裂:2882个

7、表面不平:8个

8、泛碱:76个


 

 马桶:共278个,占比2.2%

1、水箱松动:85个

2、打胶收口:54个

3、马桶盖松动划痕:132个

4、漏堵:7个


 

 地漏:共82个 ,占比0.07%

1、地漏堵塞:48

2、孔位不正:34


 

▶ 柜体 共367个 ,占比3%

1、门扇闭合不严:78个

2、门缝大小头:208个

3、损伤、划痕:26个

4、收口、收边:32个

5、缺隔板:23个


 

 套内门:共304个 ,占比2.5%

1、门框松动收口:97个

2、门扇闭合不严:67个

3、划痕损伤:140个


 

▶ 阴阳角:共12个 ,占比0.001%

1、阴阳角偏差:12个


 

 智能开关:共27个,占比0.001%

1、损坏:22个

2、智能面板无法使用:5个


 

▶ 吊顶石膏:共661个 ,占比5.3%

1、污染:62个

2、色差:43个

3、周边收口:130个

4、损伤:342个

5、裂纹:84个

 

 地板:共241个,占比2%

1、损伤:47个

2、松动松软:36个

3、划痕:158个


 

▶ 软包:共54个,占比0.04%

1、不平:17个

2、破损:22个

3、松动:15个


 

 墙砖:共4414个,占比35.7%

1、空鼓:3840个

2、破损:125个

3、勾缝:467个

4、不平:62个

5、划痕:20个


 

 窗:共209个,占比1.7%

1、闭合不严:34个

2、无法上锁:24个

3、收边收口:143个

4、安装不正:8个

 


 

 空调:共8个,占比0.001%

1、漏水:6个

2、空调不制冷:2个

 


 

▶ 新风:共13个 占比0.01%

1、无反应:13个

 


 

五金

 五金:共271个 占比2.2%

1、划痕:26个

2、损伤:32个

3、缺失:35个

4、松动:178个

 


 

参考标准:

《建筑法》;

《商品房买卖合同》;

《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2008);

《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001);

《城市房地产开发经营管理条例》;

《验房师作业标准及道德规范》(房验标[2008]001 号);

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013;

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010;

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012;

《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018);

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2013);

《建筑电气工程施工质量验收规范》建标((2002) 82 号;

《住宅设计规范》(GB50096-2011);

《钢化玻璃标准》( GB15763.2-2005)等。

 

 

入户门

入户门:共计查验约310条问题;

参考标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998


一、入户门:门扇、门框表面的划痕、掉漆、破损以及门框安装不正、门扇的大小头和关门晃动,外侧玻璃胶未打完以及推拉门密封胶打胶粗糙

 

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室内门窗工程

室内门窗工程:共计查验约399条问题;

参考标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998

《建筑用塑料门》 GB/T 28886

《建筑用塑料窗》 GB/T28887

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113

一、门扇闭合不严,锁舌变形,把手松动。

「中正验房•白皮书」|第1期|重庆某精装房楼盘验房汇总报告

 

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二、窗户玻璃划痕严重、污染。

 

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墙面工程

墙面工程:共计查验约4694条问题;

参考标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

《住宅建筑规范》GB50368-2005

 

一、墙砖表面蹦瓷、勾缝粗糙、不平;墙砖空鼓。

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二、墙纸污染、收边、翘边 。

 

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地面工程

地面工程:共计查验约4806条问题;

参考标准:

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209-2010)

 

一、石材裂纹打磨、断裂。

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管道、下水工程

管道、下水工程共计查验约125条问题;

参考标准:

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

一、柜内角阀渗水。

 

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二、出水管未接、水管留管短缺、锈迹处理。

 

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贵盘验房电子版报告展示

 

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