重庆某楼盘验房白皮书
说 明
1.房屋查验师应依法、独立、客观、公正地进行验收,不受任何个人和组织的非法干预。
2.本书涉及验房咨询报告应当保持其完整性和严肃性。
3.本书按照住宅与建筑的相关规范标准、技术标准和技术规范进行。
4.本书只对当时房屋现状验收结果负责。
5.本书中涉及的建议,供业主装修时参考注意或完善。
6.规范用词说明:“必须”代表很严格;反面词采用“严禁”。“应”代表严格;反面词采用“不应”或“不得”。“宜”表示稍有选择,反面词采用“不宜”。“可”表示有选择,反面词采用“不可”。
7.本书未经同意不得作为商业广告使用。
中正验房于2020年6月10日至6月17日对重庆某楼盘进行了团购验房服务。共历时8天,共服务120户业主。好评率98%。此次该楼盘共计查验约12365条问题;问题汇总如下:
▶ 入户门:共310个,占比2.5%
1、感观:152个
2、密封条:22个
3、门扇:14个
4、猫眼:14个
5、锁具:10个
6、门框:40个
7、门边砖:11个
8、门槛石:47个
▶ 墙纸:共280个,占比2.3%
1、鼓包:83个
2、损伤:78个
3、拼接不齐:47个
4、污染:72个
▶ 玻璃:共63个,0.05%
1、划痕:46个
2、焊点损伤:17个
▶ 电动窗帘:共32个,占比0.025%
1、滑槽不顺:25个
2、开关无反应:7个
▶ 插座:共174个 ,占比1.4%
1、相零接反:32个
2、缺地线:12个
3、收边收口:84个
4、松动:28个
5、地插无法开启:18个
▶ 石材:共4565个,占比36.9%
1、裂纹:1443个
2、损伤:356个
3、污渍:22个
4、孔眼:142个
5、拼接不平:22个
6、断裂:2882个
7、表面不平:8个
8、泛碱:76个
▶ 马桶:共278个,占比2.2%
1、水箱松动:85个
2、打胶收口:54个
3、马桶盖松动划痕:132个
4、漏堵:7个
▶ 地漏:共82个 ,占比0.07%
1、地漏堵塞:48
2、孔位不正:34
▶ 柜体: 共367个 ,占比3%
1、门扇闭合不严:78个
2、门缝大小头:208个
3、损伤、划痕:26个
4、收口、收边:32个
5、缺隔板:23个
▶ 套内门:共304个 ,占比2.5%
1、门框松动收口:97个
2、门扇闭合不严:67个
3、划痕损伤:140个
▶ 阴阳角:共12个 ,占比0.001%
1、阴阳角偏差:12个
▶ 智能开关:共27个,占比0.001%
1、损坏:22个
2、智能面板无法使用:5个
▶ 吊顶石膏:共661个 ,占比5.3%
1、污染:62个
2、色差:43个
3、周边收口:130个
4、损伤:342个
5、裂纹:84个
▶ 地板:共241个,占比2%
1、损伤:47个
2、松动松软:36个
3、划痕:158个
▶ 软包:共54个,占比0.04%
1、不平:17个
2、破损:22个
3、松动:15个
▶ 墙砖:共4414个,占比35.7%
1、空鼓:3840个
2、破损:125个
3、勾缝:467个
4、不平:62个
5、划痕:20个
▶ 窗:共209个,占比1.7%
1、闭合不严:34个
2、无法上锁:24个
3、收边收口:143个
4、安装不正:8个
▶ 空调:共8个,占比0.001%
1、漏水:6个
2、空调不制冷:2个
▶ 新风:共13个 占比0.01%
1、无反应:13个
五金
▶ 五金:共271个 占比2.2%
1、划痕:26个
2、损伤:32个
3、缺失:35个
4、松动:178个
参考标准:
《建筑法》;
《商品房买卖合同》;
《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2008);
《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001);
《城市房地产开发经营管理条例》;
《验房师作业标准及道德规范》(房验标[2008]001 号);
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013;
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010;
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012;
《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018);
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2013);
《建筑电气工程施工质量验收规范》建标((2002) 82 号;
《住宅设计规范》(GB50096-2011);
《钢化玻璃标准》( GB15763.2-2005)等。
入户门
入户门:共计查验约310条问题;
参考标准:
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)
《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)
《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998
一、入户门:门扇、门框表面的划痕、掉漆、破损以及门框安装不正、门扇的大小头和关门晃动,外侧玻璃胶未打完以及推拉门密封胶打胶粗糙
室内门窗工程
室内门窗工程:共计查验约399条问题;
参考标准:
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)
《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)
《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998
《建筑用塑料门》 GB/T 28886
《建筑用塑料窗》 GB/T28887
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113
一、门扇闭合不严,锁舌变形,把手松动。
二、窗户玻璃划痕严重、污染。
墙面工程
墙面工程:共计查验约4694条问题;
参考标准:
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)
《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)
《住宅建筑规范》GB50368-2005
一、墙砖表面蹦瓷、勾缝粗糙、不平;墙砖空鼓。
二、墙纸污染、收边、翘边 。
地面工程
地面工程:共计查验约4806条问题;
参考标准:
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)
《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209-2010)
一、石材裂纹打磨、断裂。
管道、下水工程
管道、下水工程:共计查验约125条问题;
参考标准:
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)
《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)
一、柜内角阀渗水。
二、出水管未接、水管留管短缺、锈迹处理。
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